Aleph-DACH Portal

Ferienhaus als Kapitalanlage

admin — Thu, 15 Jul 2010 17:29:26 +0000

Um einen guten Gewinn zu erzielen müssen Sie Ihr Ferienhaus in der Hauptsaison bestenfalls durchgängig und in der Nebensaison möglichst oft vermieten können.
Natürlich kann sich ein Ferienhaus als durchaus gewinnbringende Kapitalanlage erweisen. Bedenken Sie jedoch, dass der Gewinn auch für Instandhaltungen und Renovierungsarbeiten ausreichen muss.

Hierbei ist außerdem anzumerken, dass die Höhe des Gewinns stark von der Lage des Ferienhauses abhängt. Ferienhäuser, die nahe am Meer oder an einem See liegen sind beliebter und können deswegen teurer vermietet werden als Ferienhäuser, die nicht in typischen Urlaubsgebieten liegen. Um eine stetige Nutzung Ihres Ferienhauses zu gewährleisten, denken Sie daran dieses im Gastgeberverzeichnis der Gemeinde eintragen zu lassen. Dieses dient häufig als erste Anlaufstelle für interessierte Touristen. Des Weiteren ist es heutzutage von Vorteil eine Internetpräsens aufzubauen, wo sich Interessenten zumindest grob über das Ferienhaus informieren und Ihre Kontaktdaten einsehen können.

Komfortabel ist es natürlich, wenn Sie Ihren eigenen Wohnsitz in der Nähe der Ferienwohnung haben. So überblicken Sie leichter den Zustand des Ferienhauses und die Kommunikation mit den Mietern, sowie Schlüsselübergabe etc. gestaltet sich weitaus einfacher. Wenn Sie die Ferienwohnung jedoch auch selbst nutzen möchten, ist dies selbstverständlich nicht immer möglich. Dann können Sie für alltäglich anfallende Geschäfte günstig einen Dienstleister engagieren.

Insgesamt ist ein Ferienhaus als Kapitalanlage mit hohem Gewinn meistens eher ungeeignet, da die Anschaffungs- und Instandhaltungskosten, sowie der Verwaltungsaufwand oft höher sind als die Mieteinnahmen.

Villen günstig in Florida

admin — Thu, 15 Jul 2010 17:28:45 +0000

Aufgrund der momentan schwierigen Wirtschaftslage in den USA ist es sehr von Vorteil Immobilien zu kaufen. Allerdings sollten Sie nicht zu lange zögern, da sich die Wirtschaft nun langsam wieder erholt und somit auch die Preise für Immobilien wieder steigen. Florida eignet sich aufgrund der ausgesprochen günstigen Wetterlage besonders als Urlaubsort oder Altersresidenz.

Aus diesem Grund gibt es in Florida immer wieder neue traumhafte Villen als Wohnsitz oder Ferienwohnung auf dem Immobilienmarkt. Bei dem Preis der Objekte spielt vor allem die Lage zum Golf von Mexico eine große Rolle. Villen mit großer Entfernung zum Meer sind in der Regel günstiger als solche mit direktem Zugang zum Meer.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Traumvilla zu Schnäppchenpreisen sind, sollten Sie einmal nach Versteigerungsobjekten Ausschau halten. Diese bekommt man oft um ein Vielfaches günstiger als vergleichbare Immobilien, die regulär verkauft werden. Besonders günstige Immobilien werden momentan in Miami und Fort Lauderdale angeboten. In Palm Beach sind die Preise noch nicht gefallen, da dort die Nachfrage trotz schlechter Wirtschaftslage noch sehr hoch ist.

Beim Kauf einer Villa sollte man auch ein wenig auf den Wechselkurs von Euro nach Dollar achten, denn so kann man einen beachtlichen Betrag des Kaufpreises einsparen.

Wer sich für eine Villa in Florida entscheidet, kann diese auch sehr gut als Ferienhaus vermieten und damit eine kleine Nebeneinnahmequelle erhalten. Natürlich wäre es auch vorstellbar die Villa wieder zu verkaufen, sobald sich die Wirtschaftslage gebessert hat.

Die Gartengestaltung

admin — Thu, 15 Jul 2010 17:28:03 +0000

Der Gestaltung des Gartens sind wenig Grenzen gesetzt. Hier kann jeder seiner Kreativität freien Lauf lassen. Doch um das gewünschte Ergebnis zu erzielen ist es von Vorteil sich im Vorhinein Gedanken über den Zweck des Gartens zu machen.

Eine Möglichkeit wäre zum Beispiel der Nutzgarten. Hier können Sie zum Beispiel Ihr eigenes Gemüse oder Ihre Lieblingskräuter anbauen. Oft soll der Garten auch nur als Ort der Entspannung dienen. Dazu können Sie Ihren Garten mit Blumen bepflanzen oder sich einen Chinesischen Garten mit Teich anlegen. Haben Sie Kinder, dient der Garten womöglich auch als Kinderspielplatz. Mit einer Schaukel oder einem Sandkasten können Sie Ihren Kleinen mit Sicherheit eine Freude bereiten.

Selbstverständlich können Sie auch verschiedene Gartentypen vermischen. Da meist für eine komplette Verwandlung des Gartens die nötigen finanziellen Mittel fehlen, ist eine gute Planung unerlässlich. Bevor Sie mit Ihrer Gartengestaltung beginnen, machen Sie sich einen genauen Plan, wie Ihr Garten einmal aussehen soll. So können Sie Ihren Garten Schritt für Schritt in Ihr persönliches Paradies verwandeln. Denken Sie bei Ihrer Planung auch an Gartenwege, mit denen Sie verschiedene Bereiche abtrennen und auch leichter erreichbar machen können.

Außerdem wichtig kann ein Sichtschutz zu benachbarten Grundstücken sein. Hier müssen Sie sich entscheiden ob Sie die Grundstücke durch Bäume, Sträucher oder einen Zaun abtrennen möchten. Ohne Frage ein toller Gartenbestandteil ist ein Pool. Achten Sie jedoch darauf, dass nach der Anschaffung des Pools noch ein hoher Unterhaltungsaufwand auf Sie zu kommt.

Vorteile eines Bungalows

admin — Thu, 15 Jul 2010 17:26:50 +0000

Ein Bungalow ist ein meist einfach gehaltenes Haus, welches aus nur einer Ebene besteht. Dies schließt jedoch einen Keller nicht aus. Bungalows haben meist ein Flach- oder Satteldach.

Diese Bauart ist durch ihre Barrierefreiheit besonders gut für Senioren oder bewegungseingeschränkte Menschen geeignet. Da das gesamte Haus aus nur einer Ebene besteht, müssen Sie wenig Rücksicht auf die Statik nehmen, wodurch Sie Ihrer Kreativität beim Gestalten des Wohnraumes freien Lauf lassen können.

Offensichtlich ist natürlich auch der Vorteil durch kürzere Wege zwischen den einzelnen Zimmern, wobei dies auch von der Form des Bungalows abhängt. Ebenfalls abhängig von der Form, bestechen Bungalows durch offene, fließende Raumabfolgen. Die Kosten für ein Treppenhaus können Sie natürlich auch einsparen. Ferner ist ein Zugang zu Terrasse oder Garten von mehreren Zimmern aus planbar. Natürlich benötigen Sie für einen Bungalow ein größeres Grundstück als bei einem klassischen Haus. Wenn Sie einen Bungalow auf ein etwas kleineres Grundstück bauen möchten, könnten Sie allerdings auch den Garten auf das Dach verlegen. Dies spart Platz ein und sorgt nebenbei für eine natürliche Wärmedämmung.

Neben einigen Vorteilen, die den Komfort betreffen darf man die Tatsache nicht außer Acht lassen, dass manche Grundstücke laut baurechtlichen Vorschriften nur eingeschossig bebaut werden dürfen. Und auch bei Instandhaltungsarbeiten ist ein Bungalow von Vorteil, wie zum Beispiel bei der Renovierung der Fassade, da kein Gerüst benötigt wird. Dies dient nicht unerheblich zur Einsparung von Kosten.

Ein Haus kaufen

admin — Wed, 09 Jun 2010 08:18:49 +0000

Ein Haus kaufen: Natürlich hat jeder Immobilieninteressent seine eigenen Vorstellungen von einem perfekten Haus. Dennoch ist ein eigenes Haus meistens eine langfristige Geldanlage. Achten Sie deshalb sehr genau darauf, ob wirklich alles Ihren Vorstellungen entspricht. Besichtigen Sie das für Sie interessante Objekt mehrmals und beachten Sie einige wichtige Kriterien bevor Sie das Haus wirklich kaufen.

Ein erstes Kriterium sollte die Lage des Hauses sein. Hat der zukünftige Wohnort Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Befindet sich in der Nähe ein Kindergarten bzw. Schule? Wie ist das Haus insgesamt ausgerichtet?

Um den Zustand des Hauses zu beurteilen, ziehen Sie idealer Weise einen Fachmann hinzu, denn viele Anzeichen eines Defekts können von einem Laien kaum erkannt werden. Wenn Sie Zweifel haben, können Sie das Objekt vor dem Hauskauf auch von einem Gutachter bewerten lassen.

Achten Sie allgemein auf den Zustand von Wasserleitungen, Fenstern, Türen, Fußböden und welche Heizart verwendet wird.

Sehr von Vorteil ist außerdem, wenn Sie sich vom Eigentümer einen Bauplan aushändigen lassen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Aufteilung der Immobilie Ihren Ansprüchen gerecht wird. Denken Sie dabei auch unbedingt bevor Sie das Haus kaufen an genügend Stauraum, zum Beispiel in Form eines Kellers oder Dachbodens.

Beachten Sie außerdem die Finanzierungskosten. Hierzu zählen nicht nur der Kaufpreis sondern auch eventuelle Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Eine kostengünstigere Alternative zum eigenen Haus ist eventuell ein Reihenhaus. Bei dieser Art ein Haus zu kaufen können Sie sich zumindest mit einem anderen Eigentümer die Kosten für Instandhaltungen oder Renovierungen teilen.

Ein Haus selber bauen

admin — Wed, 09 Jun 2010 08:13:03 +0000

Heutzutage gibt es viele Möglichkeiten sich ein eigenes Haus zu bauen. Zunächst sollten Sie sich über Ihren finanziellen Rahmen und die eigene handwerkliche Begabung im Klaren sein, denn danach richtet sich auch die Art ein Haus zu bauen.

Ist Ihnen wichtig, dass Ihr Haus schnellstmöglich fertig gestellt wird, könnte für Sie ein Fertighaus durchaus das Richtige sein, denn hier werden vorgefertigte Wände und Decken am Bauplatz nur noch ineinander gefügt.

Fertighäuser erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Der garantierte Festpreis, die schnelle Fertigstellung und die hervorragende Wärmedämmung machen diese Bauart sehr attraktiv.
Mithilfe von Musterhäusern können Sie sich gut ein Bild von den Möglichkeiten machen, die Fertighäuser bieten, denn diese sind mittlerweile sehr viel individueller als vor einigen Jahren.

Trotz der Vorteile eines Fertighauses ist das Massivhaus noch der Favorit der deutschen Bevölkerung.
Die Vorteile dieses Bautyps sind die lange Lebzeit und das angenehme Klima innerhalb des Hauses. Außerdem werden von Kreditinstituten meist höhere Geldleihen bewilligt, da dem Massivhaus eine längere Lebenszeit zugeschrieben wird.

Eine weitere Möglichkeit, die zwischen dem Fertighaus und dem Massivhaus liegt ist das Bausatzhaus. Hier wird das Haus von Ihnen weitestgehend selbst gebaut. Sie erhalten jedoch Hilfestellungen vom Baustellen-Service und können auch einzelne Elemente komplett von diesem bewerkstelligen lassen, wie zum Beispiel den Dachstuhl.
Sogar die Sanitäranlagen können Sie mit Bausätzen relativ einfach selbst installieren.

Achten Sie bei jeder Bauform genau darauf welche Arbeiten vom Bauunternehmen vorgenommen werden, um Schwierigkeiten bei der Fertigstellung zu vermeiden.

Haus mieten

admin — Mon, 07 Jun 2010 11:34:10 +0000

Ein Haus mieten: Wenn Sie auf der Suche nach einem Miethaus sind, sehen Sie sich einem gewaltigen Markt an Immobilien gegenüber. Natürlich stellen sich gleich zu Beginn wichtige Fragen, über welche Sie sich im Klaren sein sollten.

Steht noch kein Standort für das Mietobjekt fest, ergibt sich die Frage in welche Region Sie ziehen möchten. Dabei sollten Sie auch darauf achten, dass die Mietpreise in ländlichen Gebieten günstiger sind als in der Innenstadt. Hierbei sollten Sie natürlich vorher festlegen in welchem Preisniveau Sie sich bei der Haussuche bewegen möchten.

Haben Sie sich nun noch überlegt welche Größe das Objekt haben soll kann es mit der Suche los gehen.

Wie schon erwähnt gibt es unzählige interessante Angebote auf dem Immobilienmarkt. Sie können zum Beispiel in Ihrem Stadtanzeiger oder auf speziellen Websites inserieren und auch die bereits vorhandenen Inserate nach einer geeigneten Immobilie durchforschen.

Haben Sie ein Objekt gefunden, dass Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem Vermieter. Bei der Hausbesichtigung sollten Sie darauf achten sich nicht ausschließlich von Ihren Gefühlen leiten zu lassen, sondern das Haus objektiv zu beurteilen.

Allgemein gibt es einige Vorteile sich für ein Miethaus anstelle einer Mietwohnung zu entscheiden. Sobald mehrere Mietparteien in einem Haus wohnen, müssen Absprachen getroffen werden, die Sie unter Umständen einschränken könnten.

Bei einem Mietshaus haben Sie natürlich mehr Freiräume. Andererseits bedeutet dies auch mehr Verantwortung. Die Arbeit (wie zum Beispiel das Fegen der Straße oder das Schneeschieben im Winter), welche Sie unter anderen Umständen mit anderen Mietern teilen könnten, obliegt nun alleine Ihrer Verantwortung. Oft lohnt es sich aber ein Haus zu mieten – einfach wegen der Lebensqualität.

Mietwohnung kündigen

admin — Mon, 07 Jun 2010 09:40:29 +0000

Ganz gleich aus welchem Grund Sie Ihre Mietwohnung kündigen, die Kündigung muss immer schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben werden.

Üblicherweise beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, wobei die Kündigung bis zum dritten Werktag beim Vermieter eingegangen sein muss, damit der laufende Monat mitzählt. Wurde allerdings im Mietvertrag eine längere Kündigungsfrist vereinbart, müssen Sie sich an diese halten. Bei Mietverträgen, die auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt sind, endet das Mietverhältnis mit Ablauf dieses Zeitraums. Es ist nicht nötig, die Mietwohnung zu kündigen.

Wenn sowohl der Vermieter als auch der Mieter einverstanden sind, ist es auch durchaus möglich, die Kündigungsfrist zu verkürzen, sodass das Mietverhältnis früher endet.

Selbstverständlich kann auch der Vermieter mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten das Mietverhältnis unter Angabe eines Grundes kündigen, insbesondere wenn er die Mietwohnung für den eigenen Gebrauch benötigt. Es besteht des Weiteren die Möglichkeit, dem Mieter außerordentlich fristlos zu kündigen, zum Beispiel wenn dieser mit den Mietzahlungen länger als zwei Monate im Verzug ist.

Die Kündigung muss immer eindeutig sein und darf keine Bedingungen wie „wenn“, „aber“ etc. enthalten. Will der Mieter seine Mietwohnung kündigen, muss kein Kündigungsgrund angegeben werden, es sei denn dies ist im Mietvertrag schriftlich festgelegt.

Um Missverständnissen vorzubeugen sollten Sie eine Kopie der Kündigung für Ihre Unterlagen einbehalten. Außerdem ist es von Vorteil den Kündigungsbrief per Einschreiben zu versenden.

Wenn das Mietverhältnis endet wird die Mietwohnung an dem Vermieter übergeben. Hierbei ist zu beachten, dass ein Übergabeprotokoll angefertigt wird, in welchem der Zustand der Wohnung festgehalten wird. Ziehen Sie idealer Weise eine unabhängige Person als Zeugen hinzu.

Insgesamt ist es meist kein Problem, die Mietwohnung zu kündigen. Haben Sie also keine falsche Scheu!

Studentenwohnung finden

admin — Mon, 07 Jun 2010 09:32:00 +0000

Eine Studentenwohnung zu finden ist für junge Erwachsene, die schon auf eigenen Beinen stehen wollen, nicht leicht. Doch es gibt heutzutage viele Möglichkeiten – durch staatliche Zuschüsse ist es nicht mehr so umständlich, sich auch während des Studiums von den Eltern zu lösen und in seine eigene Wohnung zu ziehen.

Dies kann nun ganz unterschiedlich aussehen. Für manche ist es vielleicht noch etwas ungewohnt alleine eine Wohnung zu beziehen. Hierfür gibt es ein großes Angebot an Wohngemeinschaften, die noch Mitbewohner suchen. Natürlich kann man auch für sich alleine eine Wohnung suchen.

Egal wie Sie sich entscheiden, um die passende Studentenwohnung zu finden sollten Sie sich erst einmal wichtige Fragen stellen:

Wie hoch ist Ihr Budget?

Hierbei sollten Sie neben allgemeinen Mietkosten unbedingt auch Nebenkosten und Verpflegungskosten beachten. Des Weiteren ist es vielleicht auch von Vorteil eine etwas teurere Wohnung anzunehmen, wenn diese unweit der Universität liegt, denn hier fallen die Fahrtkosten weg.

In welcher Region suchen Sie eine Wohnung?

Wie viel Platz möchten Sie beanspruchen?

Gibt es vielleicht bestimmte Möbelstücke, die Sie auf jeden Fall mitbringen möchten, oder besondere Hobbies, für die Sie Platz benötigen?

Wenn diese Fragen geklärt sind können die passende Studentenwohnung finden und mit der Suche beginnen. Hierzu können Sie zum Beispiel in Ihrem Stadtanzeiger inserieren oder bereits eingestellte Anzeigen durchforschen.

Eine weit vielfältigere Auswahl gibt es jedoch im Internet. Auf verschiedenen Websites können Sie kostenlos Ihre ganz speziellen Bedingungen in die Suchmaske eingeben und so passende Objekte in Ihrer Umgebung ausfindig machen. Dort können Sie meist auch direkt Kontakt zu den Anbietern aufnehmen und einen Termin zur Wohnungsbesichtigung absprechen.

Auf diese Weise können Sie die perfekte Studentenwohnung finden und Ihrem Studentenleben unbeschwert nachgehen

Willkommen bei der Deutschsprachigen Aleph!

admin — Sat, 05 Jun 2010 18:28:15 +0000

Aleph ist ein Phantasiename und “DACH” ist die Abkürzung für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Wir wollen Ihnen auf dieser Seite Informationen über Immobilien und allem, was dazu gehört anbieten.

Gerne beantworten wir auch – öffentlich auf dieser Seite – Ihre Fragen.

Diese Seite “Aleph DACH” basiert nicht auf dem open source content management system the plone. Wir hoffen, dass wir Ihnen helfen können und Kauf- oder Mietprozesse beschleunigen.

Viele Grüße

Ihr Aleph-Team