Ist diese Art der Finanzierung anzuraten?

Es gibt sogenannte Risikofinanzierungen, die die meisten Banken ablehnen. Dazu gehören auch Hausfinanzierungen ohne Eigenkapital. Das Risiko liegt zunächst einmal bei der Bank, die eine große Summe vorstrecken muss. Oft liegt die Finanzierungssumme sogar über dem Wert der Immobilie. Bei niedrigen Bauzinsen scheinen manche Angebote für den Kunden auch verlockend, obwohl die monatliche Belastung natürlich viel höher ist, als bei dem üblichen Eigenkapital von 20-30 Prozent. Solange man die Zinsen und Tilgung monatlich pünktlich bezahlen kann, hat man auch kein Problem mit der Bank. Kommt man aber in Verzug, weil man die Belastung aufgrund Arbeitslosigkeit oder anderer Gründe nicht mehr zahlen kann, so haben speziell diese Banken schon vorgeplant, um ihr Geld schnell wieder mit Gewinn zurückzuholen. Bei einer Versteigerung von Immobilien wird meist nicht der tatsächliche Wert der Immobilie erreicht und wenn die Beleihungssumme dann noch über dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegt, bleibt man auf einem Berg von Schulden sitzen, die man dann nicht selten sein Leben lang abtragen muss. Zusätzlich muss man dann aber auch noch seine Miete bezahlen, falls man dann noch eine Wohnung auf dem freien Markt bekommt. Denn Vermieter informieren sich auch immer über die Zahlungsfähigkeit ihrer Kunden. Wer für eine eventuelle Anschlussfinanzierung Tipps benötigt sollte deswegen auch darüber schon mit verschiedenen Beratern sprechen.

Fazit

Wenn möglich sollte man die Finger von dieser Art der Finanzierung lassen. Wenn man eventuell eine Summe aus einem Bausparvertrag erwartet, sollte man eine Sondertilgung vereinbaren, um so die Belastung gering

Immobilien als Kapitalanlage: Verwaltungsaufwand und Bürokratie nicht vergessen

Sollten Sie vor der Entscheidung stehen, Immobilien oder ein Haus als Kapitalanlage zu kaufen und dieses zu vermieten, sollten Sie den Verwaltungsaufwand und die anfallende Bürokratie in den organisatorischen Aufgaben nicht unterschätzen. Sollten sich die Immobilien oder das Haus, in das Sie investieren wollen, direkt in unmittelbarer Nähe Ihres eigenen Wohnortes befinden, können Sie die Auswahl der Mieter selbst vornehmen, doch dabei sollten Sie daran denken, sich entsprechend über deren Bonität zu erkundigen. Mietnomaden und Mieter, die nur per Räumungsklage trotz monatelangem Ausbleiben der Mietzahlungen aus der Wohnung gebracht werden, regen hierbei sicher zum Nachdenken an. Der Verwaltungsaufwand im Hinblick auf die Wartungs- und Instandhaltungskosten von Immobilien oder einem Haus ist ebenfalls einzukalkulieren.

Der Standort und der Einfluss auf die Wertsteigerung der Immobilie

Ein sehr wichtiger Punkt, den Sie bei der Entscheidung, Immobilien oder ein Haus zu kaufen, um dieses als Kapitalanlage zu vermieten und nach einigen Jahren wieder gewinnbringend veräußern zu können, ist der Standort. Ein Standort mit bestens ausgebauter Infrastruktur in Metropolen oder in den Einzugsgebieten der Großstädte, die von der optimalen Verkehrsanbindungen profitieren, ist für die Wertsteigerung einer Immobilie als Kapitalanlage relevant.

Eine gute Zeit 

“Lieber ein Häuser zum Kauf in Kassel, statt lebenslang Miete zu zahlen”, denken sich viele und unternehmen den Schritt zum Eigenheim. Falls Häuser in Kassel zum Kauf in Ihrem Interessenfokus liegen, haben Sie in diesen für den Hauskauf guten Zeiten Glück. Die monatlichen Raten sind mehr als gemäßigt und oft übersteigen sie nicht einmal die monatlichen Mietzahlungen. Falls Sie noch in der glücklichen Lage sind, etwas Eigenkapital mit in die Investition für die Zukunft bringen, kann bei vergleichbarer Quadratmeterzahl die monatliche Rate sogar geringer sein, als die monatlichen Mietzahlungen.

Der Vergleich zählt

Jeder, der sich ein Haus kauft, sollte sich im Vorfeld ein paar Gedanken machen. Ein Haus zu kaufen ist in der Regel eine Angelegenheit, die sich vom wöchentlichen Einkauf unterscheidet. Man tut es nur einmal und daher sind die Kosten zu kalkulieren. Beachten Sie, dass Sie neben den Gebühren für den Makler auch die Grunderwerbssteuer zu bezahlen haben. Und wenn es sich nicht um einen Neubau handelt, ist vielleicht auch die eine oder andere Sache in Ihrem neuen Haus umzugestalten. Wichtig ist auch ein Blick auf die energetischen Aspekte von Immobilien: ist die Heizung zukunftsfähig, ist das Haus gut isoliert, hat das Haus einenEnergiepass? Fragen, für die Sie sich Zeit nehmen sollten, um nicht von den Anforderungen des Gesetzgebers in Kürze überrascht zu werden. Aber bei all den Herausforderungen, die Sie zu meistern haben und meistern werden, wird das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen, alles andere aufwiegen.

Erst im laufenden Jahr beschloss der Rat um Notenbankchef Jean-Claude Trichet, den Leitzins gleich zweimal anzuheben. 1,5 Prozentpunkte lautet nun der Leitzins, der dennoch, will man Finanzexperten Glauben schenken, in den kommenden Wochen das Niveau von 1,75 Prozent erreichen könnte.

Zinsdelle bietet attraktive Finanzierungschancen

Das Wirtschaftswachstum in Deutschland, das auf guten Exportgeschäften und einer wachsenden Beschäftigungsrate beruht, führte unter anderem zu einem Anstieg der Inflationsrate. Die Staatsschuldenkrise in den USA, die sich auch nachhaltig auf den Euro-Raum und seine Wirtschaftsdaten auswirken wird, nimmt laut Experteneinschätzungen nicht so weit Einfluss, dass die konjunkturelle Belebung nachhaltig geschwächt werden wird. Die realwirtschaftlichen Ergebnisse werden davon nicht stark beeinflusst und auch ein erhöhter Inflationsdruck wird weitestgehend ausbleiben.

Die Inflationsrate liegt im Euro-Raum gegenwärtig bei etwa 2,5 Prozent, wobei die obersten Währungshüter der EZB nach wie vor die zwei-Prozent-Marke anstreben, um EU-weit die Preisstabilität zu gewährleisten. Der auf 1,5 Prozent erhöhte Leitzinssatz wirkt sich mittelbar auf die Hypothekenzinsen aus. Die gestiegene Nachfrage nach Bundesanleihen nimmt Einfluss auf die Realzinsentwicklung, wobei ein Anstieg der Bauzinsen auch vom marktwirtschaftlichen Prinzip von Angebot und Nachfrage bestimmt wird.

Doch aller Voraussicht nach wird sich das Niedrigzinsniveau vor dem Hintergrund, dass die EZB den Leitzins nochmals anheben könnte, nicht mehr lange halten. Langfristig lohnt es sich für künftige Eigenheimbesitzer, eine Baufinanzierung zu vereinbaren, zumal die Tendenz der Bauzinsen kurzfristig seitwärts schwankend ausfällt, während für die Zukunft langfristig steigende Hypothekenzinsen erwartet werden.

Wer jetzt eine Baufinanzierung vereinbart, kann unterm Strich mehrere Tausend Euro einsparen, denn aktuell liegt der effektive Jahreszins für Darlehen mit einer einer zehnjährigen Zinsbindung bei günstigen 3,75 Prozent, während dafür noch vor Monaten 4,2 Prozent gezahlt werden mussten.Die günstigsten Baugeldanbieter verlangen gar nur 2,75 Prozent für eine fünfjährige Zinsbindung und für eine Zinsbindungsfrist von 15 Jahren werden 4 Prozent verlangt. Wer sich nachhaltig vor einem Zinsanstieg schützen will, sollte noch im laufenden Jahr eine Baufinanzierung vereinbaren.

Hierbei ist außerdem anzumerken, dass die Höhe des Gewinns stark von der Lage des Ferienhauses abhängt. Ferienhäuser, die nahe am Meer oder an einem See liegen sind beliebter und können deswegen teurer vermietet werden als Ferienhäuser, die nicht in typischen Urlaubsgebieten liegen. Um eine stetige Nutzung Ihres Ferienhauses zu gewährleisten, denken Sie daran dieses im Gastgeberverzeichnis der Gemeinde eintragen zu lassen. Dieses dient häufig als erste Anlaufstelle für interessierte Touristen. Des Weiteren ist es heutzutage von Vorteil eine Internetpräsens aufzubauen, wo sich Interessenten zumindest grob über das Ferienhaus informieren und Ihre Kontaktdaten einsehen können.

Komfortabel ist es natürlich, wenn Sie Ihren eigenen Wohnsitz in der Nähe der Ferienwohnung haben. So überblicken Sie leichter den Zustand des Ferienhauses und die Kommunikation mit den Mietern, sowie Schlüsselübergabe etc. gestaltet sich weitaus einfacher. Wenn Sie die Ferienwohnung jedoch auch selbst nutzen möchten, ist dies selbstverständlich nicht immer möglich. Dann können Sie für alltäglich anfallende Geschäfte günstig einen Dienstleister engagieren.

Insgesamt ist ein Ferienhaus als Kapitalanlage mit hohem Gewinn meistens eher ungeeignet, da die Anschaffungs- und Instandhaltungskosten, sowie der Verwaltungsaufwand oft höher sind als die Mieteinnahmen.

Aus diesem Grund gibt es in Florida immer wieder neue traumhafte Villen als Wohnsitz oder Ferienwohnung auf dem Immobilienmarkt. Bei dem Preis der Objekte spielt vor allem die Lage zum Golf von Mexico eine große Rolle. Villen mit großer Entfernung zum Meer sind in der Regel günstiger als solche mit direktem Zugang zum Meer.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Traumvilla zu Schnäppchenpreisen sind, sollten Sie einmal nach Versteigerungsobjekten Ausschau halten. Diese bekommt man oft um ein Vielfaches günstiger als vergleichbare Immobilien, die regulär verkauft werden. Besonders günstige Immobilien werden momentan in Miami und Fort Lauderdale angeboten. In Palm Beach sind die Preise noch nicht gefallen, da dort die Nachfrage trotz schlechter Wirtschaftslage noch sehr hoch ist.

Beim Kauf einer Villa sollte man auch ein wenig auf den Wechselkurs von Euro nach Dollar achten, denn so kann man einen beachtlichen Betrag des Kaufpreises einsparen.

Wer sich für eine Villa in Florida entscheidet, kann diese auch sehr gut als Ferienhaus vermieten und damit eine kleine Nebeneinnahmequelle erhalten. Natürlich wäre es auch vorstellbar die Villa wieder zu verkaufen, sobald sich die Wirtschaftslage gebessert hat.

Ein erstes Kriterium sollte die Lage des Hauses sein. Hat der zukünftige Wohnort Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Befindet sich in der Nähe ein Kindergarten bzw. Schule? Wie ist das Haus insgesamt ausgerichtet?

Um den Zustand des Hauses zu beurteilen, ziehen Sie idealer Weise einen Fachmann hinzu, denn viele Anzeichen eines Defekts können von einem Laien kaum erkannt werden. Wenn Sie Zweifel haben, können Sie das Objekt vor dem Hauskauf auch von einem Gutachter bewerten lassen.

Achten Sie allgemein auf den Zustand von Wasserleitungen, Fenstern, Türen, Fußböden und welche Heizart verwendet wird.

Sehr von Vorteil ist außerdem, wenn Sie sich vom Eigentümer einen Bauplan aushändigen lassen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Aufteilung der Immobilie Ihren Ansprüchen gerecht wird. Denken Sie dabei auch unbedingt bevor Sie das Haus kaufen an genügend Stauraum, zum Beispiel in Form eines Kellers oder Dachbodens.

Beachten Sie außerdem die Finanzierungskosten. Hierzu zählen nicht nur der Kaufpreis sondern auch eventuelle Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Eine kostengünstigere Alternative zum eigenen Haus ist eventuell ein Reihenhaus. Bei dieser Art ein Haus zu kaufen können Sie sich zumindest mit einem anderen Eigentümer die Kosten für Instandhaltungen oder Renovierungen teilen.

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